Le travail d’un agent immobilier ou d’un propriétaire consiste à travailler à vos côtés pendant toute la durée de votre bail. Avant de signer le bail, vous devez vous assurer que votre futur propriétaire ou agent immobilier respectera sa part du marché. Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils simples à appliquer si vous êtes étudiant et cherchez un appartement. Commençons dès maintenant !
Plan de l'article
Les questions à poser avant de louer un appartement étudiant
Voici quelques questions à poser lorsque vous envisagez de louer un logement :
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- Quelle est la superficie totale en mètre carré et la configuration des pièces ?
- Le loyer couvre-t-il une partie ou la totalité des services publics ? Si non, pouvez-vous me donner une estimation de ces coûts ?
- Quelles sont les possibilités de stationnement ?
- Y a-t-il un service d’entretien, de sécurité et/ou de gestion de la propriété sur place ?
- Quelle est la politique de retour de la caution ?
- Existe-t-il une zone sécurisée pour le courrier et les colis ?
- Quels types de personnalisation pouvez-vous apporter à l’appartement (peinture, clous pour accrocher des tableaux, etc.) ? Lesquelles sont interdites ?
- Y a-t-il des restrictions concernant les invités ?
- Y a-t-il des frais associés à la location dont nous n’avons pas discuté ?
Ce n’est là qu’une liste de questions générales, veillez à réfléchir aux questions qui vous passent par la tête lorsque vous visitez le bien par exemple. Nous vous recommandons d’aller sur ce site pour faire assurer votre logement !
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Avant de signer le bail
Visite
Vous devez toujours effectuer une visite officielle avec votre propriétaire ou votre agent immobilier avant de signer un bail. Lorsque vous visitez la propriété à louer :
- Vérifiez les adresses pour vous assurer que vous visitez le bon logement. Certains agents immobiliers sont en charge de centaines de logements, et il est possible qu’ils aient fait une erreur.
- Assurez-vous que les équipements correspondent à ce qui est annoncé dans l’annonce et posez des questions sur les articles manquants ou endommagés.
- Testez les interrupteurs, les serrures, les portes, les fenêtres et les autres installations pour identifier les problèmes actuels ou potentiels.
Examinez le bail
Lisez toujours votre bail en entier. Vous pourriez très bien découvrir des restrictions et des procédures qui vont à l’encontre de vos suppositions sur le fonctionnement des termes d’un contrat de location. La plupart des propriétaires fournissent des contrats de location très détaillés afin de protéger les deux parties.
L’assurance habitation
Il est sage d’envisager une bonne assurance habitation pour vous protéger financièrement en cas de vol ou de dommages matériels. Les assurances habitation peuvent être obtenues auprès de nombreuses compagnies. Si vous avez une assurance automobile, vous pouvez vérifier auprès de la compagnie si elle peut assurer votre logement. Les coûts de l’assurance fluctuent en fonction de certains de ces facteurs :
- L’emplacement en raison des taux de criminalité et des risques environnementaux variables.
- La valeur totale du bien.
- L’âge et la configuration du bâtiment.
- L’étendue de la couverture pour des risques spécifiques tels que le vol, les inondations, les tremblements de terre et d’autres catastrophes naturelles.
Les critères à prendre en compte pour choisir son logement étudiant
Après avoir déterminé le type de logement que vous recherchez, il faut prendre en compte certains critères pour faire le meilleur choix.
La localisation est un facteur clé à considérer. Effectivement, il est préférable de trouver un logement proche de votre université ou école afin d’éviter les longs trajets qui peuvent être fatigants et coûteux. La proximité des transports en commun peut aussi être un atout.
La superficie du logement doit être prise en compte selon vos besoins et votre budget. Si vous êtes seul(e), une petite surface peut suffire mais si vous avez besoin d’espace pour travailler ou recevoir des amis, il faut prévoir une surface plus grande.
Le prix du loyer ainsi que les charges doivent aussi être pris en compte dans votre budget mensuel. N’hésitez pas à demander au propriétaire toutes les informations nécessaires sur les charges (eau, gaz, électricité, etc.) afin d’éviter toute mauvaise surprise.
Il faut se renseigner sur l’état général du logement avant de signer le bail. Vérifiez notamment l’état des installations électriques et sanitaires ainsi que celui des équipements (meubles, électroménagers, etc.). N’hésitez pas à signaler dès le début au propriétaire tout ce qui ne fonctionne pas correctement ou qui présente des défauts.
Pensez aux modalités du bail: durée minimale et tacite reconduction notamment. Il faut bien comprendre ces conditions avant signature car elles ont un impact important sur vos engagements financiers.
Prendre en compte tous ces critères permettra de faire le meilleur choix pour votre logement étudiant et surtout, d’éviter les mauvaises surprises.
Comment éviter les arnaques en matière de location étudiante
La location étudiante peut parfois être un véritable parcours du combattant. Effectivement, les arnaques sont nombreuses et vous devez savoir comment les éviter.
La première chose à faire pour éviter les arnaques en matière de location étudiante est d’être vigilant(e). Avant de signer le bail ou même avant toute visite, il faut vérifier l’identité du propriétaire et s’informer sur la société immobilière si c’est une agence qui gère la location. N’hésitez pas à demander des références ainsi que des avis clients.
Il est aussi recommandé de se méfier des propositions trop alléchantes sur internet ou dans les journaux : prix très bas par rapport au marché, photos attrayantes mais peu réalistes, etc. Il y a souvent anguille sous roche.
Les visites doivent être impérativement programmées avec le propriétaire ou l’agence immobilière pour être certain(e) que ce sont bien eux qui gèrent la transaction locative. Vérifiez bien toutes les informations relatives au logement (surface, situation géographique, équipements inclus…) afin d’éviter toute mauvaise surprise par la suite.
En cas d’arnaque avérée (faux propriétaires loueurs…), il ne faut surtout pas hésiter à contacter sans tarder les autorités compétentes afin qu’une enquête soit diligentée contre ceux qui vous ont escroqué(e). Dans tous les cas, n’avancez jamais aucun fonds sans avoir visité le logement ni signé un contrat sans prendre conseil auprès d’un professionnel reconnu aux fins de qualité juridique notamment.
En suivant ces quelques conseils, vous augmenterez vos chances de trouver un logement étudiant sans arnaque et dans les meilleures conditions.
